- Unul dintre cei mai importanți pași în achiziționarea/vânzarea unei proprietăți, fie că vorbim despre apartament, casă sau teren, este acela de a verifica actele necesare acestui proces.
- Agentia te poate consilia în identificarea și obținerea actelor de cadastru și intabulare, cu ajutorul experților autorizați de care ai nevoie.
- Așadar, te informam că efectuarea cadastrului și a intabulării unei proprietăți este OBLIGATORIE în achiziționarea unui imobil, indiferent de forma de tranzacționare a acestuia.
De ce avem nevoie de cadastru
- Cadastrul și intabularea reprezintă un sistem unitar și obligatoriu de inventariere a tuturor imobilelor de pe teritoriul ță
- Cadastrul se compune din identificarea, măsurarea, descrierea și înregistrarea imobilelor în documente cadastrale. De asemenea, cadastrul se ocupă și de reprezentarea imobilelor pe hărți și planuri.
- Intabularea este partea juridică a acestui sistem, unde se realizează înscrierea în cartea funciară a drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor, a faptelor sau a raporturilor juridice care au legătura cu imobilele respective.
- Cadastrul reprezintă înregistrarea detaliată și sistematică a terenurilor și clădirilor, împreună cu informații relevante despre proprietari și caracteristicile acestor proprietăț
Scopul principal al cadastrului este să furnizeze o evidență clară și precisă a tuturor proprietăților, astfel încât să fie ușor de identificat și gestionat patrimoniul imobiliar național.
Procesul de cadastru implică activități de teren, cum ar fi măsurători topografice precise, identificarea hotarelor, stabilirea dimensiunilor și delimitarea proprietăților. Informațiile strânse sunt stocate în baza de date a cadastrului, unde sunt actualizate și menținute în mod regulat. Acest registru oficial devine o sursă esențială de informații pentru autorități, proprietari, notari publici și alți profesioniști din domeniul imobiliar.
De ce avem nevoie de intabulare
- Intabularea este procesul prin care dreptul de proprietate asupra unui imobil este înregistrat oficial în cartea funciară. Cartea funciară, sau registrul imobiliar, este un document oficial menținut de autoritățile competente, în care sunt înregistrate toate tranzacțiile și drepturile legale asupra proprietăților imobiliare.
Intabularea este adesea necesară în momentul în care se transferă drepturile de proprietate asupra unui teren sau a unei clădiri, prin vânzare-cumpărare sau alte forme de înstră Aceasta oferă siguranță juridică pentru proprietarul nou înregistrat, protejându-l împotriva oricăror revendicări ilegale sau dispute asupra proprietății. - Pentru a efectua intabularea, sunt necesare documente clare care atestă dreptul de proprietate al vânzătorului și tranzacția încheiată. Acestea trebuie depuse la biroul de cadastru și publicitate imobiliară, unde se va efectua verificarea și înregistrarea în cartea funciară.
Care este rolul cartii funciare
- Cartea funciară este un registru public, care cuprinde evidența juridică a imobilelor, din proprietatea persoanelor fizice și juridice din aceeași localitate.
- Totodată, în cartea funciară se pot înscrie sau radia și alte raporturi juridice, drepturi personale, interdicții, incapacități și litigii privind un bun imobil.
- Cartea funciară dovedește existenta dreptului real înscris, în folosul persoanei care a dobândit sau constituit cu bună-credință un drept real imobiliar, până la proba contrarie.
- Cartea funciară se deschide la cerere, pe baza documentației cadastrale și a actului juridic prin care s-a constituit sau s-a transmis dreptul de proprietate.